CENA: 2 500 000 zł netto (+ VAT)

LOKALIZACJA: gmina Dobra (Lubieszyn), pow. policki, woj. zachodniopomorskie
POWIERZCHNIA DZIAŁKI: ok. 3 750 m² (docelowo wydzielana geodezyjnie z działki komercyjnej)
STAN FORMALNY: Ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ); w toku procedura uzyskiwania Pozwolenia na Budowę (PnB) według gotowej koncepcji architektonicznej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I PRZEZNACZENIE
Przedmiotem oferty jest atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna, która zostanie geodezyjnie wydzielona z większego kompleksu komercyjnego, na którym pomyślnie funkcjonuje market Netto.
Działka posiada ostateczną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) pod działalność handlowo-usługową, a obecnie w toku są formalności związane z uzyskaniem Pozwolenia na Budowę (PnB) na podstawie gotowego projektu architektonicznego.
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ TRANSGRANICZNY
Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośredniej strefie przygranicznej polsko-niemieckiej (powiat policki, Lubieszyn). Charakteryzuje się wybitną ekspozycją oraz stałym, bardzo natężonym ruchem samochodowym zarówno lokalnym, jak i transgranicznym.
Lokalizacja w ukształtowanym, prężnie działającym hubie handlowym w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują market NETTO oraz całodobowa stacja paliw BP.
To idealne miejsce pod budowę parku handlowego, drugiego marketu, punktów usługowych lub gastronomii.

Odległości od kluczowych punktów:
- Szczecin (centrum) ok. 13 km
- Przejście graniczne / Löcknitz (Niemcy) ok. 5 km
- Mierzyn ok. 5 km
- Dobra ok. 4 km
KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE (ZGODNIE Z WZ):
- Dopuszczona funkcja: Zabudowa usługowo-handlowa
- Maksymalna powierzchnia użytkowa (PUA): 1 250,08 m²
- Gotowa koncepcja: Zaprojektowany obiekt handlowo-usługowy o łącznej PUA 1 250 m², podzielony na dwa funkcjonalne moduły (~736 m² + ~514 m²)
- Dostęp komunikacyjny: Zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej
Dla terenu przygotowano pełną, wstępną koncepcję zagospodarowania przestrzennego oraz wizualizację obiektu handlowo-usługowego.

GŁÓWNE ATUTY INWESTYCJI:
- Ostateczne WZ oraz PnB w toku maksymalne skrócenie czasu przygotowania inwestycji.
- Sąsiedztwo NETTO i stacji BP gwarancja stałego, gotowego potoku klientów polskich oraz z rynku niemieckiego.
- Lokalizacja przy głównej trasie doskonała widoczność i dogodny dojazd.
- Potencjał transgraniczny bliskość granicy generuje wysoki wolumen zakupowy klientów z Niemiec.
KONTAKT:
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz udostępnienia materiałów koncepcyjnych po weryfikacji zapytania.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 2389-GS-EXPANDER/13/1